不想买房又想退房怎么办

律师解析：若在房屋购买合同中约定的确切的退房条件得到满足，诚挚的业主要寻求与开发商进行友好协商解决退房问题，如此便可尽可能地节省潜在的大额法律诉讼费用。然而若协商无果，业主亦有权选择通过法院起诉或者提交仲裁委员会裁决来追求权益。当购房者并不存在符合退房条件的情况，但却因为个人主观因素，例如对所选购的楼层或户型感到不满而提出退房申请的话，就需要严格按照合同的规定，履行支付违约金的义务了。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。